Depuis l’décrètement de l’état d’alerte dans notre pays le 14 mars dernier, le gouvernement a mis en place une série de mesures urgentes et extraordinaires pour tenter d’atténuer les conséquences économiques subies par les entreprises et les indépendants à la suite du COVID-19. Sans aucun doute, l’un des points forts a été le moratoire hypothécaire.
L’objectif du moratoire hypothécaire est d’offrir un soutien aux entreprises et aux indépendants vulnérables provoqués par la crise du coronavirus; en facilitant l’accès aux liquidités afin d’éviter la perte de locaux, d’établissements ou d’installations; entre autres.
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Mesures de renégociation et de report du paiement des loyers des locaux d’affaires
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En quoi consiste le moratoire hypothécaire sur le COVID-19?
Le moratoire hypothécaire est une mesure extraordinaire adoptée par le gouvernement pour tenter d’alléger la charge économique des entreprises et des indépendants vulnérables ensuspendant temporairement les différentes obligations contractuelles qu’ils doivent remplir.
Dans le cas des entreprises et des indépendants, ce moratoire s’applique au paiement des cotisations hypothécaires d’immeubles affectés à l’activité économique,évitant ainsi une éventuelle perte de leurs activités.
Si les conditions nécessaires pour demander ce moratoire sont remplies, la dette hypothécaire est suspendue pour une période de trois moisainsi que pour les autres concepts qui la composent (paiement d’intérêts, amortissement du capital,… etc.), ni entièrement ni en pourcentage.
A l’expiration du délai de trois mois, une nouvelle prolongation de la suspension par accord du Conseil de ministrespourrait être demandée.
A l’expiration de ce délai, le paiement de la dette hypothécaire est réactivéet la durée du prêt est prolongée, la même période que la suspension.
De même, pendant le moratoire, le prêt ne peut être réglé à l’avance,ni encourant des intérêts ordinaires ou de retard.
Exigences pour demander un moratoire hypothécaire
La principale condition pour demander le moratoire hypothécaire est d’être un employeur ou un indépendant en situation de vulnérabilité économique en raison de l’impact du COVID-19,qui doit en outre être le débiteur principal, ou à défaut, garant ou garant principal du débiteur.
Avec la situation de vulnérabilité, nous parlons des entreprises qui ont eu une baisse des revenus d’au moins 40%. De même, le moratoire sur le remboursement des prêts hypothécaires pourrait être demandé si le total des versements hypothécaires affectés par le moratoire, plus les dépenses et fournitures de base, est égal ou supérieur à 35% du revenu net.
Pour démontrer cette situation de vulnérabilité économique, le demandeur doit faire une déclaration responsable comprenant la justification expresse des motifs,qui doivent être directement liés aux conséquences du coronavirus et qui empêchent l’exécution des paiements hypothécaires correspondants.
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Quel est le délai pour demander le moratoire sur les prêts immobiliers?
Si les conditions pertinentes sont remplies, il y aura un délai de 15 jours après le mois suivant la fin de l’état d’alerte pour demander le moratoire,et pour ce faire, le formulaire de demande de moratoire et de déclaration responsable signé doit être présenté, y compris toutes les données économiques et les documents pertinents requis.
Combien de temps faut-il pour appliquer le moratoire hypothécaire?
Le moratoire hypothécaire prend effet au moment de la déclaration responsable,mais il s’applique pour le mois suivant. Cela signifie que si vous avez fait la demande le 4 mai, par exemple, les frais qui ne seront pas payés seront ceux du mois de juin.
En règle générale, la plupart des banques disposent d’un délai maximal de 15 jours pour mettre en œuvre le moratoire hypothécaire légalà compter de la date effective de la demande, à condition que les situations soient prises et que les conditions de vulnérabilité pertinentes soient remplies.
Conclusion
En définitive, si vous êtes un employeur et un travailleur indépendant en situation de vulnérabilité économique due aux effets du coronavirus, vous pouvez demander un moratoire hypothécaire, en suspendant le paiement des prêts hypothécaires pendant trois mois.
Si vous avez des doutes sur la demande ou si vous n’êtes pas sûr de satisfaire aux exigences requises, contactez nos conseillers fiscaux et comptables d’AYCE Laborytax et nous vous fournirons toutes les informations que vous devez connaître.
