L’identification des bénéficiaires de logements à des fins touristiques est considérée comme remplie avec la carte d’identité ou le NIE étranger, un document que le propriétaire doit conserver pendant une période de quatre ans.
Information et conservation des documents pour l’utilisation de logements touristiques
Le propriétaire d’un logement à usage touristique, qui cède par l’intermédiaire d’intermédiaires numériques, soulève une question relative aux obligations d’identification des bénéficiaires du service et à la durée de conservation de la documentation à la direction générale des impôts.
Celle-ci, après avoir exposé la réglementation relative aux obligations d’information sur la cession d’usages de logements à des fins touristiques, conclut ce qui suit:
- que tout document officiel permettant l’identification complète des bénéficiaires des logements à des fins touristiques, en particulier la carte d’identité nationale (DNI) et/ou le numéro d’identité étranger (NIE), est valable;
- que la copie de cette documentation d’identification doit être conservée tant qu’elle a une importance fiscale, cette dernière étant déterminée par le délai de prescription. Il doit donc être conservé pendant une période minimale de quatre ans.
Obligation d’information pour la cession d’usages de logements à des fins touristiques
Aux fins de la prévention de la fraude fiscale, une obligation d’information spécifique est établie pour les personnes ou entités qui intermédent entre les cédants et les cessionnaires de l’utilisation de logements à des fins touristiques situés sur le territoire espagnol, en particulier les «plateformes collaboratives».
À cette fin, on entend par cession d’usage de logements à des fins touristiques la cession temporaire d’utilisation de tout ou partie d’un logement meublé et équipé dans des conditions d’utilisation immédiate, quel que soit le canal par lequel il est commercialisé ou promu et réalisé à des fins gratuites ou onéreuses.
Ils sont considérés comme des intermédiaires toutes les personnes ou entités qui fournissent le service d’intermédiation entre cédant et cessionnaire de l’utilisation, à titre onéreux ou gratuit, en particulier les personnes ou entités qui, constituées en tant que plates-formes collaboratives, intermédissent dans la cession d’utilisation et sont considérées comme des prestataires de services de la société de l’information, qu’elles fournissent ou non le service sous-jacent faisant l’objet d’un courtage ou que des conditions soient imposées à les cédants ou cessionnaires tels que prix, assurances, délais ou autres conditions contractuelles.
En ce qui concerne le contenu à inclure dans la déclaration d’information,les données suivantes doivent figurer:
- a) Identification du titulaire du logement cédé à des fins touristiques ainsi que du titulaire du droit en vertu duquel le logement est cédé à des fins touristiques, s’ils sont différents.
- b) Identification de l’immeuble avec spécification du numéro de référence cadastral ou dans les termes du décret ministériel approuvant le modèle de déclaration correspondant.
- c) Identification des personnes ou entités cessionnairesainsi que le nombre de jours de jouissance du logement à des fins touristiques. À cette fin, les cédants de l’utilisation du logement à des fins touristiques doivent conserver une copie du document d’identification des bénéficiaires du service.
- d) Montant perçu par le titulaire cédant l’usage du logement à des fins touristiques ou, le cas échéant, indiquer son caractère gratuit.
Toutes ces informations sont fournies à l’Agence fiscale espagnole (AEAT) via le modèle 179.
Ne laissez pas les loyers non déclarés
Si vous êtes le propriétaire d’une maison que vous louez pour des saisons, il est tout à fait possible que vous le fassiez par l’intermédiaire de l’une des plates-formes collaboratives de location de vacances qui existent sur Internet.
Vous devez savoir que ces plateformes présentent une déclaration d’information sur les loyers qu’elles ont négociés, qu’elles aient ou non facturé pour cela.
En particulier, ces plateformes doivent présenter une déclaration annuelle
en informant l’administration fiscale des données suivantes:
- Données du logement offert à louer (avec référence cadastrale) ainsi que données de son titulaire.
- E identification des locataires, nombre de jours d’utilisation du logement et montant satisfait.
Ne la joue pas ! Dorénavant, n’oubliez pas de ne laisser aucun loyer à déclarer à l’IRPF. Sinon, le Trésor le détectera facilement et, en plus de vous exiger la cotisation qui ne sera plus versée, il pourrait vous sanctionner.
À partir de 2018, le Trésor dispose d’informations sur les locations touristiques que vous avez contractées via les plateformes internet collaboratives.
Si vous avez des doutes ou avez besoin de précisions sur ce genre de questions, vous pouvez
contacter
nos conseillers pour nous aider à résoudre ce problème.
