Chez AYCE Laborytax, nous sommes conscients de la complexité du monde immobilier pour les citoyens ordinaires. C’est pourquoi, dans l’article d’aujourd’hui, nous avons voulu traiter d’un sujet aussi intéressant que la
propriété nue et l’usufruit,
en expliquant en quoi consiste chaque terme et les différences entre les deux.
Qu’est-ce que l’accession à la propriété nue?
Lorsque nous parlons de propriété nue, nous faisons référence à la propriété d’une maison par un individu, qui ne peut en aucun cas être utilisé ou apprécié.
Le terme propriété nue est utilisé parce que la maison est, d’une certaine manière, nue.
Cela dit, dans la propriété nue, un individu est propriétaire du logement, mais n’a pas droit à l’usufruit,ou à ce qui est le même, à l’utilisation et à la jouissance.
Et l’usufruit d’une maison ?
L’usufruit est l’utilité ou le profit qui est obtenu d’une chose.
Cela signifie que la personne qui possède l’usufruit d’un logement, a pleinement le droit d’en profiter, toujours avec l’obligationde le garder, sans devenir propriétaire à tout moment.
L’usufruitiste n’a pas le droit d’apporter des modifications, de taxer ou de vendre la maison.
Principales différences entre les droits de propriété nue et les droits d’usufruit
Compte tenu des différences entre la
propriété nue et l’usufruit,
il est important de souligner qu’il s’agit de deux droits distincts.
Dans le cas où il n’a que la propriété nue, la personne sera propriétaire de la maison, mais ne pourra pas enprofiter, ni effectuer aucune action qui lui donne des avantages économiques.
D’autre part, les personnes qui n’ont que le droit à l’usufruit d’une maison, auront le droit d’en profiter, mais en aucun cas elles ne seront les propriétaires.
Ici, il convient de noter que le droit d’usufruit est temporaire, ce qui signifie qu’il viendra un moment où ledit usufruit prendra fin.
Pouvez-vous vendre la propriété nue d’une maison et continuer à en profiter?
Ces derniers temps, nous avons pu voir combien de propriétaires ont profité de la formule de vente de la propriété nue, en maintenant l’usufruit de la maison.
Cela leur permet de vendre leur maison, d’obtenir tous les avantages économiques et de continuer à y vivre sans en avoir la possession.
Cette formule est généralement bien accueillie surtout par les personnes sans héritiers,les personnes âgées qui cherchent à améliorer leur qualité de vie, en difficulté économique,ainsi que celles qui cherchent à assurer le bien-être de leurs enfants ou de leurs proches.
5 points clés de la propriété nue
Domaine complet
En achetant une maison dans son intégralité,une personne obtient la pleine propriété de la propriété, ou ce qui est la même, la propriété nue et l’usufruit.
Si une telle personne décide plus tard de ne vendre que la propriété nue, cela signifierait qu’elle continuerait à profiter de l’usufruit de la maison jusqu’au moment de sa mort.
La propriété nue offre-t-elle une possession immédiate?
La simple propriété d’une maison fait référence au droit qu’une personne a sur elle, mais pas au droit d’en jouir.
Si une personne acquiert la propriété nue d’une maison, elle sera le propriétaire à partir du moment où l’achat est formalisé, mais pas le possesseur,puisque l’usufruit continue d’appartenir au propriétaire précédent.
La propriété nue donne le droit de profiter de la maison à la fin de l’usufruit
La personne qui acquiert la propriété nue pourra profiter de la maison une fois l’usufruit éteint, soit par décès, soit pour d’autres raisons.
L’usufruitaire pourra obtenir des avantages économiques de la maison
La vente de la propriété nue permettra à l’usufruitier de continuer à profiter de la maison, de pouvoir même la louer en cas de ne pas vouloir y vivre, et d’obtenir tous les avantages de ces revenus.
L’usufruit a le droit de jouir du logement pour toujours avec une garantie totale, àcondition qu’il ait été enregistré au moyen d’un titre de notaire.
De plus, vous recevrez le montant de la vente en une seule fois, au moment du transfert de la propriété nue.
Partage des coûts
Lors de la vente de la propriété nue, le propriétaire de la maison ainsi que l’usufruitière partageront les dépenses.
La personne qui en profite devra faire face uniquement aux dépenses ordinaires telles que l’électricité, le gaz ou l’eau, tandis que le propriétaire devra s’occuper des dépenses de la communauté, de
l’IBI (taxe foncière)
ou du taux d’ordures, entre autres.
Conclusion
En bref, le droit à la
propriété nue et à l’usufruit
donne lieu à une formule qui permet à une personne de vendre sa maison, tout en continuant à y vivre.
Compte tenu des différences entre la propriété nue et l’usufruit, si vous avez encore des doutes, vous pouvez contacter les conseillers d’AYCE Laborytax. Nous serons heureux de vous aider et de vous conseiller sur tout ce dont vous avez besoin.
Nous vous attendons!
