Si vous avez procédé à la vente d’un logement ou de tout autre type d’immeuble au cours des quatre dernières années, pour un prix inférieur à celui que vous avez payé lorsque vous l’avez acheté et, vous avez payé le
taxe de plus-value municipale,
vous devez savoir que vous êtes en état de recouvrer le montant versé correspondant à cette taxe.
La raison n’est autre que, en juillet dernier, la Cour suprême a clarifié la portée de l’arrêt de mai 2017 de la Cour constitutionnelle (TC), la qui annule partiellement la taxe sur l’augmentation de la valeur des terres de nature urbaine – mieux connue sous le nom de taxe municipale de plus-value -, dans les cas où des pertes ont été enregistrées après la vente d’un immeuble.
Si, au contraire, des bénéfices ont été réalisés après la vente, la personne n’aurait pas le droit d’effectuer une réclamation, devant payer cette taxe.
Qu’est-ce que la plus-value municipale?
Le la taxe sur la plus-value municipale fait référence à une taxe sur l’augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine, qui, au cours des dernières ans a apporté aux municipalités espagnoles plus de 2 milliards d’euros,et qui s’applique chaque fois qu’un immeuble de toute nature est vendu ou donné.
Une taxe qui a généré controverse et beaucoup de polémique, car il calculait théoriquement la réévaluation qu’avait connue un immeuble depuis le moment de l’achat jusqu’au jour de sa vente, La réalité était que cette taxe devait être payée, même lorsque des pertes avaient été enregistrées après la vente.
Ce qui a fait que, ces dernières années, les Hautes Cours de justice ont rendu des arrêts totalement contraires aux liquidations de l’impôt sur les plus-values municipales, alors qu’il n’y a eu aucun profit de la part du contribuable.
Une taxe qui a finalement été déclarée inconstitutionnelle, puisque
la Cour suprême comprend qu’une personne ne peut être facturée pour avoir gagné un certain montant d’argent, alors qu’en réalité il y a eu des pertes.
Qui est en mesure de réclamer le remboursement de l’impôt sur la plus-value municipale?
Comme le déclare la Cour suprême, toute personne qui, au cours des quatre dernières années,a vendu un immeuble et cette vente lui a généré des pertes peut réclamer la plus-value municipale.
Pour ce faire, il devra faire usage de la jurisprudence en renvoyant la lettre par laquelle la plainte est demandée à la municipalité.
La plus-value n’est inconstitutionnelle que lorsqu’il est établi que le bien vendu a généré des pertes.
Lors de la présentation de cette réclamation, il convient également d’y joindre les actes d’acquisition et de transmission de l’immeuble,la preuve du paiement, un rapport technique détaillé sur l’expert cadastre ainsi qu’un document faisant état de la dévaluation subie par l’immeuble.
Lors de la réclamation de la plus-value, il est important de tenir compte du montant à recouvrer,il est recommandé de consulter un conseiller juridique à cet effet.
Après leur présentation, la municipalité doit répondre dans un délai maximal de 30 jours. Si, après ce temps, aucune réponse n’a été obtenue, le tribunal économique administratif de chaque commune peut être saisi directement.
Faut-il continuer à verser la plus-value municipale même si elle est inconstitutionnelle?
Pour les ventes d’immeubles ayant généré des pertes, la plus-value municipale ne doit pas être payée, étant donné qu’il s’agit d’une taxe inconstitutionnelle, mais que la déclaration de cette taxe devra continuer à être présentée.
Une fois la déclaration présentée, c’est la municipalité qui, après l’avoir examinée, informe si la liquidation doit avoir lieu ou non.
Jusque-là, le contribuable n’aura absolument rienà payer, étant suffisant pour déclarer l’opération et signaler qu’il y a eu des pertes.
Est-il possible de réclamer le remboursement de la plus-value municipale en cas d’héritage ou de don?
Dans les cas où la transmission d’un immeuble a eu lieu à cause d’un héritage ou d’un don, la personne qui devrait faire face à l’impôt sur la plus-value municipale serait celle qui a reçu le bien.
Dans ces cas, le paiement de cette taxe doit être effectué, puisque, comme l’indiquela direction générale des impôts, s’agissant d’un héritage ou d’un don, il n’y a pas de pertes, puisqu’il s’agit d’un bien dont le propriétaire ne disposait pas auparavant.
Le conseil municipal peut-il exiger le paiement de la plus-value municipale si les actes d’acquisition et de transmission enregistrent des pertes?
La réponse est oui. En présentant les actes d’acquisition et de transmission de l’immeuble, nous ne faisons que présenter une preuve à la municipalité.
Ensuite, la municipalité elle-même peut demander des rapports techniques démontrant que,malgré ce que les écritures incarnent, la valeur du terrain a augmenté.
Dans ce cas, c’est la municipalité elle-même qui exigera l’impôt du contribuable.
Face à cette situation, le contribuable ne pourrait faire appel que de la liquidation présentée par la municipalité, devant prouver devant le tribunal, par un rapport d’expert, que la perte figurant sur les actes est réelle.
Conclusion
L’impôt sur la plus-value municipale
est celui qui doit être payé lorsque, après la vente d’un immeuble, des bénéfices ont été enregistrés pendant la période au cours de laquelle le bien a été acheté et le moment de sa vente.
Une taxe qui, dans les cas où des pertes ont été enregistrées après la vente – elle a été vendue pour un prix inférieur à celui de son achat -, a été déclarée inconstitutionnelle, permettant
de réclamer la plus-value municipale
versée à toutes les personnes qui n’ont obtenu aucun revenu.
