La
communauté de propriété
est un type de société qui est créé à partir d’un contrat privé entre deux personnes ou plus lorsqu’elles partagent la propriété d’un bien ou d’un droit. Ce proindiviso doit faire partie de l’activité économique qu’ils exercent.
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Qu’est-ce qu’une communauté de biens?
Une communauté de biens est un moyen simple de créer un partenariat entre deux ou plusieurs pigistes,car tout ce que vous avez à faire est de signer un contrat privé.
Dans ce document, les partenaires indiquent les cotisations qu’ils font et les pourcentages de chaque membre, ainsi que les pertes et gains qui sont obtenus.
Bien sûr, il est nécessaire qu’un fait public soit fait lorsqu’il y a des biens immobiliers ou des droits réels.
La communauté de biens n’a pas de personnalité juridique propre. En matière commerciale, il est régi par le Code de commerce. En matière de droits et d’obligations, il le fait par le Code civil.
Un capital minimum n’est pas non plus requis pour sa constitution. En fait, en tant que membre de la communauté, vous pouvez contribuer un bien, une somme économique ou, tout simplement, le travail que vous faites.
Quant à la fiscalité, il convient de noter que ce type de société n’est pas imposé sur les revenus qu’elle obtient,mais que cette obligation est attribuée aux membres de la communauté.
Ce sont les associés qui sont tenus de présenter l’IRPF ou l’impôt sur le revenu des non-résidents.
Avec la réforme fiscale de la loi 27/2014, du 27novembre, qui a modifié l’impôt sur les sociétés, une certaine confusion a été créée autour de la communauté des biens.
Depuis le 1er janvier 2016, les sociétés civiles sont tenues de déposer l’impôt sur les sociétés. Les communautés de propriété, en revanche, restent exonérées.
Caractéristiques de la communauté de marchandises
Parmi les principales caractéristiques de la communauté de biens se distingue sa facilité de gestion,car ils ne sont pas obligés de présenter les comptes annuels dans le registre du commerce,ni l’impôt sur les sociétés dans le Trésor.
Les membres de la communauté n’ont pas de masse salariale, mais les avantages et les pertes sont répartis équitablement,et c’est pourquoi ils sont imposés.
Bien sûr, la société partage les obligations fiscales d’autres types d’entreprises. Il doit régler la TVA et l’IRPF en cas de loyer et celle des retenues de l’équipe humaine.
D’autre part, il convient de noter que les profits et les pertes sont répartis également en fonction du pourcentage détenu par chaque membre de la communauté.
Tous les associés sont personnellement responsables de l’entreprise, car la société n’a pas sa propre personnalité juridique.
Avantages de la communauté des biens
L’un des principaux avantages de la communauté de biens est sa constitution rapide, simple et facile. De plus, les procédures sont très économiques et les coûts sont minimes.
Il ne vous oblige pas non plus à fournir un capital minimum pour sa constitution, bien que le contrat doive détailler la contribution apportée par chacun des partenaires.
Et l’autre grand avantage est que, au niveau de l’impôt, en tant qu’associé, vous ne payez que pour les avantages que vous obtenez.
Tous les membres de la communauté assument le même risque; si l’entreprise a des pertes, vous avez l’obligation de vous en occuper à titre personnel.
Il en va de même pour les dettes; si l’entreprise s’endette et ne peut pas faire face à ses créanciers, en tant que roturier, vous devrez répondre à un niveau personnel comme le font les autres associés.
Comment une communauté de biens est constituée
Ce type d’entreprise est l’un des plus simples et des plus économiques à constituer.
1er ⇒ Contrat privé
La première chose que vous devez faire est un contrat privé entre les membres qui font partie de l’entreprise.
Il est recommandé que la constitution de la Communauté se fasse également dans un acte public, lorsque des biens immobiliers ou des droits sont fournis.
2ème ⇒ Présentation du contrat privé à l’Administration fiscale
Le contrat doit être soumis à l’administration fiscale afin que l’administration délivre un CIF de l’entreprise. C’est le numéro qui l’identifie à des fins fiscales et la différence des associés, puisque les roturiers doivent tous être autonomes.
Les membres de la communauté qui ne sont pas inscrits au RETA (Régime spécial des travailleurs indépendants) doivent gérer leur inscription obligatoire en tant qu’indépendant par le biais de la sécurité sociale.
Si des travailleurs sont embauchés pour la communauté, ils doivent également être inscrits au régime général. Enfin, vous devez demander le livre d’or.
Conclusion
La
communauté de biens
est une option très attrayante pour le développement commun d’un projet d’entreprise ou la gestion de certains actifs ou droits.
Si vous souhaitez constituer une communauté de biens avec d’autres partenaires, les
conseillers d’affaires d’AYCE Laborytax
sont proches de vous pour résoudre vos doutes et s’occuper de tout le traitement. Laissez-le entre vos mains!
