Le système fiscal espagnol repose sur plusieurs piliers. L’un d’eux est la taxe foncière, qui, en termes simples, taxe la propriété d’une maison ou d’un terrain rustique. Il est municipal bien qu’une partie de ses caractéristiques soient réglementées par le ministère des Finances. En fait, c’est le cadastre qui a le pouvoir de classer ces biens et de documenter qui sont leurs propriétaires.
D’autre part, il n’est pas toujours facile pour les citoyens ordinaires de comprendre pourquoi nous devons payer une taxe annuelle pour une propriété qui a déjà gagné des impôts lors de son achat. Par conséquent, il est intéressant de faire une description de cet hommage.
Qu’est-ce que la taxe IBI? Caractéristiques générales
est un impôt direct qui est versé aux communes selon un classement établi par le Cadastre. Il taxe les « droits réels et de propriété » sur les biens immobiliers.
En ce sens, il est nécessaire de différencier l’IBI urbain,lorsqu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement installé dans une ville, et le rustique, lorsque la propriété se trouve dans une zone rurale (soit une maison ou un terrain). Il existe également un IBI sur les marchandises présentant des caractéristiques particulières, qui sont celles de nature complexe et d’utilisation spéciale telles que les autoroutes ou les centrales électriques.
En outre, il y a des propriétés qui sont exonérées de la taxe. Parmi eux, ceux qui appartiennent à l’État et qui sont nécessaires à la stabilité du pays, ceux des institutions religieuses, des organismes d’aide sociale, des monuments et des ambassades.
D’autre part, l’impôt foncier est annuel et, par conséquent, avec tout ce qui a été dit, toutes les personnes, physiques ou morales, qui possèdent le bien constitutif de l’impôt sont des assujettis (c’est-à-dire des contribuables).
Comment l’IBI est calculé: Comment trouver le quota fiscal
Il est également nécessaire d’expliquer comment est le montant que les contribuables doivent payer. Mais, avant de le faire et d’avoir déjà expliqué la notion d’assujetti, il est également nécessaire de définir certains termes.
C’est ce qu’on appelle « événement imposable » à la même propriété des biens, qu’ils soient urbains, de caractéristiques particulières ou rustiques. De son côté, on l’appelle « valeur cadastrale » au montant économique dans lequel cet organisme évalue le bien immobilier en fonction de données objectives.
Pour calculer la valeur cadastrale de votre maison, vous prenez en compte la valeur du terrain où elle se trouve et du bâtiment lui-même et ne peut jamais dépasser la valeur marchande de celui-ci. Il est important d’être très clair sur ce concept car il est fondamental lors du calcul de la taxe foncière, car il constitue la « base imposable » ou le montant sur lequel la taxe est appliquée.
D’autre part, il est appelé « taux d’imposition » au taux sous la forme d’un coefficient qui est appliqué à la « base imposable » (fruit de la réduction de l’imposable) pour aboutir au « quota fiscal » ou au montant que le contribuable doit payer.
Clarifié ces termes et bien que vous puissiez trouver un simulateur IBI sur Internet, nous expliquons ensuite comment la taxe est calculée.
Sur la base d’une série de caractéristiques telles que l’emplacement de la propriété, son âge, la qualité de la construction ou son prix du marché, le cadastre marque la valeur cadastrale susmentionnée. Un montant qui, soit dit en passant, est révisé tous les dix ans.
Sur celui-ci, chaque commune applique un coefficient ou un pourcentage fixé à l’avance par elle. Et le résultat est le montant à payer par le contribuable.
Ces coefficients vont de 0,4% à 1,3% et ce montant à payer, dans certains cas, est soumis à des primes ou des surtaxes. Parmi les premiers, celui dont bénéficient les logements sociaux au cours des trois premières années se démarque, soit 50%. D’autre part, ces derniers sont généralement appliqués aux maisons inoccupées.
Quand l’IBI est payé
Comme pour les autres taxes, la taxe IBI est annuelle,mais a des dates de règlement spécifiques. Par conséquent, la comptabilité d’exercice, ou principe comptable selon lequel la dépense est née, se produit le premier jour de janvier, le premier jour de l’année civile. Cependant, le paiement est effectué à une autre date.
Comme on l’a dit, la taxe foncière est municipale. Par conséquent, chaque municipalité fixe les dates auxquelles la taxe doit être réglée en fonction de sa commodité de perception.
En conclusion et en guise de résumé, nous dirons que l’IBI taxe la propriété d’un bien de nature immobilière, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain rustique.
L’IBI est calculé en appliquant des coefficients (préalablement fixés par les municipalités) à la valeur cadastrale du bien et, parfois, le montant qui en résulte est soumis à une prime ou à une surtaxe. Quant aux dates de paiement, c’est chaque commune qui les marque. Ils influencent évidemment les besoins de collecte de chaque municipalité.
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