L’été est arrivé pour profiter des vacances. C’est alors que la location de vacances vient à l’esprit et que cette modalité de voyager dans les maisons d’été en tant que locataires devient de plus en plus populaire, car elles sont plus confortables et pratiques. Peu importe la destination, que ce soit la plage ou la montagne, car vous pouvez sûrement trouver ces maisons de location de vacances dans les deux endroits.

Par conséquent, compte tenu de la popularité de cette modalité de vacances, le Trésor n’a pas échappé à ce fait, l’obligeant à payer des impôts.

Par conséquent, si vous possédez une maison et que vous souhaitez louer à des touristes, cet article peut être utilisé pour savoir comment taxer la location de vacances.

Comment déclarer une location de vacances au Trésor

Pour commencer, il faut savoir que le paiement des taxes pour la location d’un logement sera défini en fonction du type de propriétaire que vous êtes.

C’est-à-dire que si, en tant que propriétaire, vous êtes une personne physique, il sera appliqué dans le «
IRPF
» ou l’impôt sur le revenu des particuliers.

D’autre part, dans le cas où, en tant que bailleur, vous êtes une personne morale ou une société, vous devrez payer des impôts par le biais de l’impôt sur les sociétés.

Enfin, il faut prendre en compte la TVA, qui se produit lorsque certains services sont fournis tels que ceux « typiques de l’industrie hôtelière ».

Deux façons de déclarer les revenus de location de vacances

Comme résidence secondaire

Il s’agit de cette maison sur la plage ou à la campagne, qui n’est louée que pour quelques jours ou quelques semaines, restant le reste de l’année à la disposition des propriétaires.

Si tel est le cas, il convient de distinguer deux périodes par an.

  • Le premier fait référence à la période pendant laquelle la propriété est louée et,par conséquent, où le revenu est déclaré comme revenu du capital immobilier.

Dans cette période, vous devez déduire toutes les dépenses qui sont associées à la location du bien,telles que l’IBI, l’assurance de la maison, les frais de communauté, la commission du bien immobilier, l’amortissement, etc.

Il convient de rappeler que toutes les dépenses, y compris l’IBI, sont déclarées proportionnellement en fonction du moment où la propriété a été louée.

 

  • La deuxième période fait référence à la période pendant laquelle la maison n’est pas à louer,c’est-à-dire le reste de l’année.

Le Trésor, dans ce cas, oblige à payer 1% ou 2% pour la possession du bien. Ensuite, la valeur cadastrale de la propriété est calculée à 1 ou 2% et le résultat obtenu est divisé par 12 et multiplié par 9. Ce montant final est celui qui doit être déclaré.

Comme hébergement touristique

C’est l’option pour laquelle le Trésor parie avec la nouvelle loi, persécutantles maisons qui ne l’utilisent pas.

La première chose dans ce cas est que la maison est enregistrée sous la désignation de « hébergement touristique » dans le registre de la communauté autonome dans laquelle elle est située.

En outre, elle devrait être inscrite à la taxe sur les activités économiques pour que cette activité puisse être exercée.

Dans cette modalité, vous devez payer la TVA trimestrielle,qui est de 10%, et vous devrez indiquer tous les revenus qui ont été obtenus avec votre TVA, qui seront soustraits de la dépense déductible. Si vous êtes inscrit comme travailleur autonome,l’impôt sur le revenu des particuliers doit également être déclaré sur une base trimestrielle.

Bien entendu, la TVA ne sera facturée que tant que le bail est sous le nom d’un hébergement touristique ou que des services complémentaires de l’industrie hôtelière sont fournis, tels que la blanchisserie, le restaurant ou le nettoyage.

Cependant, les vêtements de maison fournis à l’entrée du locataire par le locataire ne sont pas considérés comme un service complémentaire.

Combien d’impôt sera payé pour la location d’une maison en été

Nous devons nous rappeler que le paiement des taxes pour la location de maisons d’été,selon les calculs du Trésor, au moins 75% des locataires ne les paient pas.

Cependant, il s’agit d’impôts obligatoires et leur non-paiement constitue certaines pénalités.

Le Trésor s’advient à superviser à travers des pages telles que airnbn.es, ces propriétés qui fournissent le service d’hébergement pour vérifier si elles paient vraiment ledit loyer dans le compte de résultat.

Les sanctions peuvent être de légères à très graves, selon le type d’infraction au sein de l’activité.

Si vous voulez savoir comment la location de vacances est imposée et comment déclarer lesdits revenus,vous devez bien connaître les deux taxes annuelles pour ladite location de vacances qui ont été expliquées.

N’oubliez pas que cela dépendra de la dénomination sous laquelle la maison est louée, selon qu’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un hébergement touristique. Le montant est que vous n’oubliez pas de faire la déclaration de revenus des particuliers pour éviter les pénalités.