Cet article résout les doutes que de nombreux utilisateurs ont avant la possibilité d’effectuer une réentration de logements,s’il s’agit d’une pratique légale ou illégale, ainsi que les démarches qu’un utilisateur doit prendre pour formaliser un contrat de sous-location.
La réinventation des maisons est de plus en plus une pratique courante. Elle se produit plus fréquemment dans les grandes villes, où les prix de location sont de plus en plus élevés et où de nombreux utilisateurs, en raison de leur situation économique, sont obligés de partager un appartement.
Cette réalité a deux visages selon les conseillers spécialisés :
1 – C’est la seule façon pour beaucoup de gens d’avoir un endroit où vivre.
Le marché immobilier, en particulier la location de maisons, offre une offre limitée à des prix vraiment exorbitants, ce qui signifie que de nombreux utilisateurs sont obligés de revenir à la location de leur maison.
Les jeunes sont obligés de réapprener des chambres dans le but de partager les dépenses. Une pratique répandue également parmi les immigrants. Le sous-locataire et le locataire partagent les dépenses et le prix de location, ce qui le rend plus supportable.
2 – Le locataire spéculateur, qui est engagé dans la location de maisons pour louer des chambres à d’autres personnes, reçoit une somme d’argent plus élevée.
De cette façon, cette personne peut vivre gratuitement, mais cela peut entraîner de graves problèmes avec le propriétaire de la maison.
Est-il illégal de réapprener une maison?
Selon la loi, la sous-location de logement peut être faite, à condition qu’une série d’exigences légales soient remplies dans le cas où des tiers en dehors du contrat de location sont introduits dans l’appartement.
Aspects à prendre en compte lors de la location d’une maison
- L’un des aspects les plus importants de cette pratique est que la sous-location est totalement interdite tant qu’elle est spécifiée dans le contrat.
- Tant que le propriétaire donne son consentement écrit,la loi permet qu’il soit sous-loué.
- Dans 98% des cas, les propriétaires interdisent cette pratique,selon les experts dans le domaine.
- Les propriétaires craignent qu’avec cette pratique la maison subisse des dommages dérivés de problèmes dans la coexistence des locataires et qu’ils ne prennent pas en charge ces dommages parce qu’ils ne sont pas dans le contrat.
Que se passe-t-il si le contrat de location n’indique rien sur la sous-location du logement?
Une série d’étapes doivent être respectées pour rendre la sous-location de la maison légale.
S’il arrive que le contrat de location ne précise rien sur la question de savoir si la maison peut ou non être sous-louée, il est supposé que cela peut être fait, à condition qu’il soit communiqué au propriétaire à l’avance de manière fiable et par écrit.
Pour des raisons légales, le propriétaire doit exprimer son consentement par écrit, enévitant un consentement verbal qui ne sera pas valide du tout.
Cette sous-location doit être reflétée dans un nouveau contrat de sous-location dans lequel il est précisé qu’une location peut être effectuée à un tiers pour tout ou partie du total du logement.
Ce nouveau contrat doit comporter les mêmes éléments qui correspondent au bail. Il doit être clair la zone de la maison qui est sous-louée, le prix et le nom du locataire.
Conséquences fiscales de la sous-location illégale d’une maison
La re-location illégale de la résidence habituelle comporte une série d’implications fiscales.
Si le locataire décide de réapprener illégalement le logement dans lequel il vit sans l’autorisation préalable du propriétaire de celui-ci, il peut résilier le bail.
Les conséquences découlant de ce fait ne sont pas éliminées lorsque le contrat est résilié, car les contrats de logement locatif ne peuvent pas être éliminés rétroactivement.
Conséquences de la sublélation illégale du logement
1 – Quant au propriétaire, la TVA correspondant au loyerpeut être exigée, puisqu’elle ne peut pas être considérée comme une maison locative.
De plus, la déduction de la location de logement peut être réduite de 60% par rapport au rendement net positif qui correspond au capital immobilier.
2 . Si le locataire décide de réintenir illégalement votre résidence habituelle,il en subira les conséquences suivantes :
- Une éventuelle résiliation du contrat de location.
- La possibilité pour le propriétaire d’exiger le paiement de la TVA correspondant au montant perçu par la sous-location.
- La différence de revenu, y compris le revenu obtenu.
- Une éventuelle demande de dommages-intérêts,si elles se sont produites.
En résumé, la sous-location de maisons peut être faite légalement tant qu’elle est communiquée par écrit au propriétaire de la maison de manière fiable. Ceci, à son tour, doit communiquer par écrit votre consentement et générer un nouveau contrat de location.
